O que é a Calculadora de Financiamento?
Ao comprar um imóvel ou um carro financiado, o banco cobra juros sobre o valor emprestado. No Brasil, existem duas formas principais de calcular como você vai pagar essa dívida: a Tabela Price e a Tabela SAC. Nossa calculadora permite simular as duas opções para que você descubra qual delas gera o menor custo efetivo (menos juros pagos ao banco).
Tabela Price (Parcelas Fixas)
Na Tabela Price (também conhecida como Sistema Francês de Amortização), todas as parcelas têm o mesmo valor, do começo ao fim do contrato. A vantagem é a previsibilidade no orçamento. A desvantagem é que, no início, a maior parte da parcela vai apenas para pagar juros, e a dívida principal (amortização) cai bem devagar. Acaba gerando um montante total de juros maior no longo prazo.
Tabela SAC (Parcelas Decrescentes)
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor descontado da dívida original é igual todos os meses. Como a dívida cai mais rápido, os juros cobrados sobre ela também diminuem. Por isso, a primeira parcela é a mais alta e a última é a mais barata. No final do contrato, o total de juros pagos na Tabela SAC é consideravelmente menor do que na Tabela Price.
Como Simular
- Valor do Financiamento: O valor que você vai pegar emprestado com o banco (não inclua a entrada que você já pagou).
- Taxa de Juros: A taxa mensal cobrada (se tiver a taxa anual, divida por 12 para ter uma estimativa).
- Prazo: Quantidade de meses para pagar (ex: 30 anos = 360 meses).
- Sistema: Alterne entre Price e SAC para ver a diferença gritante no total de juros!